こんにちは。姫路市を中心に注文住宅やリノベーションのお手伝いをしております、建築工房いろはの代表、大島です。
今年も厳しい暑さが続いておりますがが、朝夕は少しずつ過ごしやすくなってきたと感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。そんな時期だからこそ、少し先を見据えてお伝えしたいのが「エアコンの2027年問題」です。2027年4月から、エアコンに新しい省エネ基準が適用されることをご存じでしょうか。SNSやニュースで「エアコンが値上がりする」「安いモデルが買えなくなる」といった話を目にして、不安に感じている方もいらっしゃると思います。
この記事では、2027年問題の正しい内容と、賃貸・戸建てそれぞれの立場でできることをわかりやすく整理します。さらに、新築をお考えのご夫婦に向けて、エアコン選びで意外と見落とされがちな「容量の考え方」についても、専門家の見解を交えながらお伝えしていきます。
エアコンの「2027年問題」とは？何がどう変わるのか
結論からお伝えすると、2027年4月から始まる新しい省エネ基準は、エアコンを「買えなくなる」制度ではなく、メーカーに対してより高い省エネ性能を求める制度です。ただし、それに伴って価格帯が変化していく可能性はある、という理解が実情に近いといえます。
「トップランナー制度」とは何か
この基準は、省エネ・非化石転換法にもとづく「トップランナー制度」の一環として設けられているものです。資源エネルギー庁の解説によれば、この制度はメーカーが年度ごとに出荷する製品全体の平均で基準値を満たすことを求めるものであり、基準を下回る製品の製造・出荷そのものを一律に禁止するものではないとされています。とはいえ、平均値を引き上げるためには、各メーカーが低価格帯モデルの性能を底上げしていく必要があるため、今よりも選べる価格帯の幅が狭まっていくのではないか、という見方が業界内では広がっています。
今使っているエアコンはどうなるのか
今お使いのエアコンについても心配は不要です。今回の基準はあくまで製造・出荷を行うメーカー側に適用されるものであり、現在ご家庭で使用中のエアコンをすぐに買い替える必要はないとされています。修理についても、メーカーごとに部品の保有期間が設定されており、一般的には製造終了後およそ10年程度は対応可能とされています。
価格上昇と光熱費削減、両方の視点で考える
省エネ性能の向上には確かなメリットもあります。資源エネルギー庁の試算では、6畳用エアコン（2.2kW機）で年間およそ2,760円、14畳向けエアコン（4.0kW機）では年間およそ12,600円の光熱費削減効果が見込まれるとされています。エアコンの平均使用年数はおよそ14年といわれていますので、使用期間全体で見ると、本体価格の上昇分をランニングコストの削減で補える場合もあると考えられます。購入価格だけで判断せず、省エネ性能による光熱費の違いも含めて、トータルで検討する視点を持っておくと安心です。
なお、新築で家を建てる場合、エアコンの購入時期は入居直前になることが多いため、2027年4月の基準改定をまたぐご家庭も出てくると考えられます。「値上がり前に急いで買わなければ」と焦る必要はありませんが、着工から引き渡しまでのスケジュールとあわせて、大まかな時期感だけでも把握しておくと、資金計画を立てるうえで安心材料になります。
※本記事は執筆時点の情報です。制度や金額の詳細は変更される場合がありますので、購入時期が近づいた際はメーカーや販売店などで最新情報をご確認ください。
「畳数が大きければ安心」は誤解？容量選びで見落としやすいポイント
結論からいうと、エアコンは畳数表示だけで選んだり、とにかく大きい容量を選んだりすれば安心、というものではありません。住宅の性能や部屋の条件によって、本当に必要な容量は変わってきます。
畳数表示は、あくまで一定条件下の「目安」
住宅性能の研究で知られる東京大学大学院工学系研究科の前真之准教授は、リプラン誌のコラムで、エアコンの容量選びについての考え方を紹介しています。その中で、カタログに記載されている「定格能力」と「最大能力」には差があり、単純に畳数表示の数字だけを比較して選ぶことの難しさが指摘されています。
また、多くの個室であれば、もっとも小さい容量帯のモデルでも十分に対応できる場合が多く、広いLDKであっても連続運転を前提にすれば、必要以上に大きな容量を選ばなくても問題ないケースが多いという見解も示されています。なお、この内容は2024年発表の記事であり、2027年以降の基準改定を前提とした内容ではないため、容量の考え方という共通する部分を参考としてお伝えしています。
容量に影響する住まいの条件
住宅営業の現場でも、「容量は大きいほど得」「部屋の畳数どおりに選べば間違いない」と思われているご夫婦に、よくお会いします。しかし実際には、次のような要素によって、同じ畳数の部屋でも必要な容量は変わってきます。
- 住宅の断熱性能・気密性能（性能が高いほど、必要な容量は小さくなる傾向があります）
- 窓の大きさや方角、日射の入り方
- 吹き抜けや大空間の有無
- 天井の高さや部屋の形状
つまり、畳数表示はあくまで一定の条件下での目安にすぎず、実際の住まいの性能によって最適な容量は変わるのです。容量が小さすぎれば効きが悪く感じられますし、必要以上に大きな容量を選んでも、本体価格やランニングコストの面で無駄が生じる場合があります。ご自宅の断熱・気密性能や間取りの条件に合わせて、無理のない容量を検討することが大切です。
よくある失敗パターン「とにかく大きい容量」
実際のご相談でも、「リビングが広いので、とにかく大きい容量のエアコンを入れておきたい」というご希望をいただくことがあります。お気持ちはよくわかるのですが、住宅の断熱・気密性能が高い場合には、想定よりも小さな容量で十分な効きが得られることも少なくありません。
逆に、性能を確認しないまま大きな容量だけを選んでしまうと、初期費用がかさむだけでなく、短い運転時間で頻繁にオン・オフを繰り返すことになり、かえって電気代がかさんでしまうケースもあります。容量は「大は小を兼ねる」と単純に考えず、住まい全体の性能とセットで考えていただくことをおすすめします。
新築なら、間取りの段階からエアコン計画を
結論として、新築で家を建てる場合は、間取りを決める設計段階からエアコンの設置場所や容量まで一緒に考えておくことで、住み始めてからの「暑い」「寒い」「音が気になる」といった後悔を防ぎやすくなります。
間取りとあわせて容量・設置場所を考える理由
エアコンは、間取りが決まったあとに「とりあえず各部屋に1台ずつ」という形で後付け的に決められることも少なくありません。しかし建築工房いろはでは、設計の段階から、住まいの断熱・気密性能や日当たり、窓の配置などを踏まえたうえで、設置台数や容量、設置位置についてもあわせてご提案しています。容量は大きいほど良いという考え方ではなく、住宅の性能に見合った、無理のない容量をご家族と一緒に検討していく進め方を大切にしています。
断熱・気密性能とFB-6工法
その背景には、住まいの断熱・気密性能そのものが高ければ、必要なエアコンの容量を抑えられる可能性がある、という考え方があります。建築工房いろはでは、断熱等性能等級6を最低基準とし、UA値0.46以下（平均では0.35以下）、C値0.2以下という高気密・高断熱の仕様を標準としています。
そのうえで、2026年より、壁体内の通気層を活かした6面輻射冷暖房の考え方を取り入れた「FB-6工法」を標準採用しています。これは、長野県のホクシンハウス株式会社が開発・特許取得した技術で、床・壁・天井の表面温度を整えることで、家庭用エアコン1台でも家じゅうの温度差を抑えやすくする仕組みです。
FB-6工法を採用した場合、各部屋に個別のエアコンを設置する必要がなくなるケースもあり、室内がすっきりする、掃除の手間が減る、将来の買い替え費用が1台分で済むといった暮らしのメリットも期待できます。廊下や洗面室、2階のホールなど、一般的な住まいでは温度差が出やすい場所でも、家全体をひとつの環境として整える考え方を採用しているため、冬場のヒートショック対策を考えるうえでも相性がよいとされています。
なお、この工法を選んでいただいても、住まいの価格は変わらない仕様としています。
※現在、FB-6工法のモデルハウスを建設中です。実際に体験したいただく時期は、11月～12月頃に完成予定です。宿泊体験なども予定しておりますので、ご希望の方はあらかじめ建築工房いろはまでご連絡ください。
体感には個人差があるからこそ、個別のご相談を
ただし、体感の感じ方には個人差があり、間取りや敷地条件によって最適な計画は異なります。エアコンの容量や台数についても、ご家庭ごとの暮らし方やご希望を丁寧にお伺いしたうえで、個別にご提案する形が基本となります。気になる方は、完成見学会や構造見学会で、実際の温熱環境を体感しながらご相談いただくこともできます。
賃貸にお住まいの方、既存の戸建てにお住まいの方ができること
結論として、持ち家でなくても、また今すぐ家を建てる予定がなくても、2027年問題を踏まえて今のうちに知っておくとよいことがあります。
賃貸にお住まいの方ができること
エアコンなどの住宅設備の交換や修理は、基本的に貸主様や管理会社様のご判断によるものとされています。今のエアコンの調子が気になる場合は、まずは早めに管理会社へご相談されることをおすすめします。個人でポータブルエアコンや窓用エアコンの購入を検討されている場合も、今後の価格動向を踏まえて、時期を見ながら検討されるとよいかもしれません。
既存の戸建てにお住まいの方ができること
前述のとおり、今使用しているエアコンをすぐに買い替える必要はないとされています。一方で、製造から10年以上経過しているエアコンは、メーカーが定める部品保有期間の関係で修理ができない可能性もあるとされています。
これは「エアコンの寿命が10年」という意味ではなく、あくまで修理用部品を保有している期間の目安ですので、混同しないようにしていただければと思います。動作に不安を感じている場合は、故障してから慌てて選ぶよりも、時間に余裕のあるタイミングで、容量やお部屋の条件に合った機種をじっくり検討されることをおすすめします。
特に、エアコンの需要が高まる夏の時期は、機種選びや工事の日程にも余裕が持ちにくくなるため、少し過ごしやすくなってきたこの時期に、一度ご家庭のエアコンの状態を点検してみるのもよいかもしれません。
いずれの場合も、「今すぐ何かを変えなければならない」という制度ではありません。焦って判断するのではなく、正しい情報をもとに、ご家庭の状況に合わせて無理のないタイミングで検討していただければと思います。
この記事のまとめ
エアコンの2027年問題は、「使えなくなる」「買えなくなる」というものではなく、メーカーへの省エネ基準が引き上げられることで、価格帯や選べるモデルの幅が変化していく可能性がある、という制度変更です。慌てて特別な対応をする必要はありませんが、正しく理解しておくことで、落ち着いて判断できるようになります。
- 2027年4月からの新基準は、メーカーの出荷平均に対する制度であり、今使っているエアコンがすぐに使えなくなるわけではありません
- 低価格帯モデルの選択肢が狭まり、価格が上昇する可能性はありますが、省エネ性能の向上による光熱費削減効果もあわせて考えることが大切です
- エアコンは畳数表示だけでなく、住宅の断熱・気密性能や窓の条件によって最適な容量が変わります
- 新築の場合は、間取りの設計段階からエアコンの設置場所・容量を検討しておくと、住み始めてからの後悔を減らしやすくなります
- 賃貸・既存住宅にお住まいの方も、慌てずに、ご自身の状況に合ったタイミングで検討していただければ大丈夫です
エアコンは、毎日の暮らしの心地よさに直結する設備です。制度の変化に振り回されすぎず、ご家庭にとって無理のない選び方を、これを機に少し考えてみていただけたらうれしく思います。
※本記事には、内容理解を助ける目的で一部AI生成画像を使用しています。
引用元・参照元
- 資源エネルギー庁「27年４月からエアコンの新たな省エネ基準がスタート！エアコンについて知っておくべきポイントは？」（エネこれ）
https://www.enecho.meti.go.jp/about/special/johoteikyo/air_conditioner_2026.html - Replan（リプラン）WebMagazine「前真之のいごこちの科学 vol.043 エアコンの上手な選び方」
https://www.replan.ne.jp/articles/49132/
よくある質問＜FAQ＞
Q1. 今使っているエアコンは、2027年4月以降も使えなくなってしまうのでしょうか？
A. ご安心ください。今回の新基準は、エアコンを製造・出荷するメーカー側に適用される制度であり、今ご家庭でお使いのエアコンを買い替えなければならない、ということはありません。引き続き、これまでどおりお使いいただけます。
Q2. 新築のとき、エアコンは何畳用を選べばよいのでしょうか？
A. お部屋の畳数だけでなく、断熱・気密性能や窓の大きさ、日当たりなど、住まい全体の条件によって最適な容量は変わってきます。ご自身で判断するのが難しい部分ですので、間取りの設計段階から、住宅会社と一緒に検討していただくのが安心です。
Q3. FB-6工法なら、エアコンは1台だけで大丈夫なのでしょうか？
A. FB-6工法は、家全体の温度差を抑えやすくする工法のため、家庭用エアコン1台で対応できるケースが多くあります。ただし、間取りや敷地条件、ご家族の暮らし方によって最適な計画は異なりますので、個別にご確認いただければと思います。
Q4. 賃貸に住んでいますが、今のうちに何かしておくべきことはありますか？
A. 特別に急いで対応すべきことはありません。ただ、今のエアコンの調子が気になっている場合は、早めに管理会社へご相談いただくと、いざというときも慌てずに済むかと思います。
Q5. 2027年を待って、値上がり後にエアコンを買うのは避けたほうがよいですか？
A. 一概にはいえません。価格が上昇する可能性はありますが、省エネ性能の向上による光熱費削減効果も見込まれていますので、目先の価格だけでなく、長い目で見たトータルコストで考えていただくと判断しやすいかと思います。
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「新築を考えているけれど、エアコンの容量や設置場所まではまだ考えたことがなかった」という方も多くいらっしゃいます。まずは情報収集からで大丈夫です。間取りとあわせてエアコン計画についても知りたいという方は、個別相談や完成見学会で実際の温熱環境を体感しながらお話を伺うこともできます。気になる点がございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
