Land search

土地探しに迷うのは、“見えない情報”が多いから。
立地や価格だけでは判断できない不安、ありませんか？
音の問題、追加工事の有無、周辺環境…。
建築工房いろはでは、建てるプロの視点と、暮らしに寄り添う目線で、
安心して暮らせる土地かどうかを一緒に見極めていきます。
「ここにしてよかった」そう思える場所を、一緒に探しましょう。

土地探しでよくあるお悩み～建築工房いろはで解決～

よくあるお悩み_01

希望エリアでなかなか土地が見つからない

「このあたりに住みたいけど、なかなか条件に合う土地が見つからない…」そんなお声をよくいただきます。人気のエリアほど物件は少なく、駅近や学区指定などの希望が重なると、さらに選択肢は限られてしまいます。思うように進まないことで、焦って妥協しようか悩まれる方も少なくありません。

建築工房いろはで解決

地元に詳しい私たちが、公開前の情報も含めてご提案。希望条件が多くても、優先順位を整理しながら、一緒に現実的な選択肢を見つけていきます。

よくあるお悩み_02

土地と建物、予算のかけ方がわからない

「土地にお金をかけすぎて、家にあまり予算が残らなかったらどうしよう…」家づくりの予算配分に悩む方は多くいらっしゃいます。土地の価格だけでなく、建物・外構・諸費用などを含めた全体のバランスを見ておかないと、理想の家が叶わなくなることも。

建築工房いろはで解決

建築と資金、両方の知識を持つスタッフが、将来も見据えた資金配分をご提案。建物・土地・暮らしのトータルで、無理のない予算計画を一緒に立てていきます。

よくあるお悩み_03

土地の法的制限や特徴が分からない

「気になる土地があるけれど、希望の家が建てられるのか分からない…」土地には、建ぺい率・容積率といった法的制限のほか、地盤の状態やインフラの整備状況など、さまざまな条件が関わってきます。調査不足のまま購入してしまうと、余計な費用がかかることもあります。

建築工房いろはで解決

建築士が現地を調査し、法規や地盤、住環境までチェック。土地の“建てやすさ”を事前に見極めて、安心してご判断いただけるようサポートします。

建築工房いろはの土地探し～３つの安心サポート～

01

「土地バンク」で最新情報を一括検索

ネットに掲載されているほぼすべての土地情報を、まとめてチェックできる専用検索ツールを活用。希望エリアやご予算に合わせて、相場感や選択肢を一目で把握できる環境を整えています。まずは情報を整理することから、理想の土地探しをサポートします。

02

暮らし重視の土地サポート

姫路で子育て経験を持つ不動産スタッフが、日常の暮らしに即したリアルなアドバイスを行います。「スーパーや病院の距離」「夜の道の明るさ」「通学路の安全性」など、実際に暮らす立場で気になるポイントも踏まえた、細やかなサポートが受けられます。

03

建築士が“建てる目線”で現地をチェック

気になる土地が見つかったら、いろはの建築士が直接現地へ足を運びます。図面や価格だけでは分からない日当たりや風通し、騒音や周辺環境、建物配置（ゾーニング）を考慮した土地の可能性など、「建てたあと」の暮らしを見据えて、多角的にチェックします。

候補地が出たら行う、
現地調査の中身

騒音チェック

音量計を使い、電車・車・生活音など周辺の騒音レベルを数値化。静かな環境かどうかを、客観的に確認します。

日照シミュレーション

サンシェイカーを使い、一年を通した日当たりをシミュレーション。季節ごとの光の入り方まで見据え、住まいの快適性を検証します。

ゾーニング提案

土地の形状や道路付けを考慮しながら、建物の配置計画（ゾーニング）を提案。暮らしやすさ・デザイン性・採光・通風をバランスよく設計できるようサポートします。

360度カメラ撮影

現地で360度カメラ撮影を行い、その場に立ったような視点で、周囲の建物配置や景観、空の抜け感を記録します。

敷地条件のチェック

敷地の接道条件や高低差、上下水道・ガスなどのインフラ状況を細かく確認。将来的な追加工事や予想外のコストリスクも事前に把握してご説明します。

近隣調査

ご希望に応じて、近隣住民の方々にお話を伺うこともあります。どのような方が暮らしているのか、街の雰囲気や治安、街灯量など、できる限りリアルな声をお伝えします。

他にも

法規制・周辺環境も徹底調査

土地の本当の価値は、価格ではなく“条件”で決まります。建ぺい率や容積率、市街化区域かどうかといった法規制はもちろん、ハザードマップや上下水道の状況まで細かく確認。
ご希望に応じて、近隣住民へのヒアリングも行い、「住んでみたら想像と違った…」を防ぎます。

いろはが叶えるスムーズな土地探し～6つのステップ～

• 1土地探し勉強会を開催

  土地探しの知識を丁寧にレクチャーします。

• 2ご要望のヒアリング

  住みたいエリア・広さ・ご予算・ご希望の暮らし方を確認します。

• 3土地バンクで相場チェック

  エリアごとの価格感をつかみます。

• 4候補地のピックアップ・現地確認

  日当たり・音・道路などを建築士が調査します。

• 5ゾーニングと懸念点のご提案

  建築配置を含めた暮らしの見通しをご提案します。

• 6購入判断のサポート

  不安な点を明確にし、安心して選べるよう支援します。