こんにちは。姫路市を中心に注文住宅やリノベーションを手掛ける工務店、建築工房いろは代表の大島です。

家が完成して、鍵を受け取った日。ほっとする一方で、「何年か先に不具合が出たらどうしよう」と、ふと考える方もいらっしゃると思います。忙しい毎日の中で、床下や天井裏まで気にする余裕がなかなか持てないのは、ごく自然なことです。

家の不具合は、床下、天井裏、壁の中、外壁のごく細いすき間など、普段の暮らしでは目に入らない場所で、静かに進むことがあります。気づいたときには修理が大きくなっていた、という話は、現場では珍しくありません。

「定期点検があります」と聞いても、実際に何を見てもらえるのかは、意外と知られていません。
この記事では、定期点検がなぜ必要なのか、プロが家のどこをチェックしているのか、これからの季節に気になる結露やカビとどう向き合うのかをお伝えします。

建築工房いろはの点検を例にしていますが、どの会社を検討するときにも使えるチェックポイントとしてまとめました。これから家を建てる方にも、すでに暮らしている方にも読んでいただける内容ですので、参考にしてください！

定期点検は、不具合を小さいうちに見つける「家の健康診断」です

定期点検の役割は、不具合を早い段階で見つけて、小さな補修で済ませることです。人間ドックに近いと考えると、イメージしやすいかもしれません。

症状が出てから病院に行くのと、数値の変化の段階で気づくのとでは、その後の負担が大きく違います。家も似ていて、傷みは小さいうちに手当てできるほど、直す範囲も費用も小さく済む傾向があります。

住んでいる人には見えない場所に、不具合は出やすい

不具合が起きやすいのは、暮らしの中で目にしない場所です。床下の土台や配管まわり、天井裏、外壁の裏側、屋根や防水の部分などが、その代表です。

毎日暮らしていても、こうした場所の変化は目に入りません。壁紙に染みが出た、床がきしむといった形で表に出たときには、内部でずいぶん前から進んでいた、というケースもあります。気づけなかったことを、責める必要はありません。見えない場所だからこそ、専門家の目が必要になります。

10年の責任と、長期優良住宅の点検・記録

制度の面では、10年の責任を定めた品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）と、点検や記録を求める長期優良住宅を、分けて押さえておくと整理しやすくなります。

項目	品確法	長期優良住宅（認定住宅）
定めていること	引き渡しから10年間の責任	認定を受けた計画に基づく点検・補修と、記録の作成・保存
点検	義務づけはない	国の基準では、10年を超えない期間ごと
対象	新築住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分	認定を受けた住宅

品確法では、基礎・柱・梁などの「構造耐力上主要な部分」と、屋根・外壁などの「雨水の浸入を防止する部分」に不具合（法律上は「瑕疵（かし）」と呼ばれます）があった場合、引き渡しから10年間、施工会社や売主が補修などの責任を負うと定められています。内装や設備などは対象外で、点検そのものを義務づける法律ではありません。

長期優良住宅は、認定を受けた計画に基づいて、定期的な点検と補修を行い、その記録を作成して保存することが求められます。所管行政庁が維持保全の状況を調べることもあり、その際は記録をもとに報告します。姫路市や兵庫県でも、築後5年や10年などを経過した認定住宅の一部を抽出して、調査が行われています。

建築工房いろはでは、長期優良住宅の仕様を取り入れていますが、認定の申請は敷地の条件やプランを確認しながら、お客様ごとに可否を判断しています。建築工房いろはの点検は、認定の有無にかかわらず、建築工房いろはが定めた点検項目に沿ったものです。

※本記事は2026年11月初旬時点の情報です。制度などは変更される場合があります。長期優良住宅の点検や記録の扱いは、認定を受けた計画の内容によって異なりますので、お住まいの自治体の窓口や認定時の書類でご確認ください。

プロは何を見ている？定期点検の主な点検箇所

建築工房いろはの定期点検は、時期によって内容を変えています。引き渡し直後は聞き取りと調整が中心で、1年点検からは、床下や天井裏を含めて家全体を詳しく見ていきます。

点検の時期ごとの内容と、所要時間の目安

時期ごとの違いは、次のとおりです。

時期	所要時間の目安	内容
3か月・6か月	30分程度	建具や照明など、実際に触れる部分の不具合を伺い、あれば調整して終了
1年	60〜90分	より入念な詳細点検。床下・天井裏は点検口から目視
2年以降	約60分	床下・天井裏の目視を含む点検

3か月点検では、換気システムの手入れについてもお伝えしています。建築工房いろはの全館空調の住まいは、第1種換気（給気も排気も機械で行う方式）を使っているため、お引き渡しから3か月ごろに、フィルター清掃を知らせる表示が初めて出ます。

初めての清掃は戸惑いやすいので、点検の訪問時に、やり方をその場でご説明しています。フィルターは汚れたままにすると、空気の流れが悪くなることもあります。表示が出たら、早めの清掃をおすすめします。

詳細点検の主な点検箇所

詳細点検では、屋内、屋外、設備、暮らしの状況の順に見ていきます。時期や建物の状況により、範囲が変わることもあります。

屋内では、次の4か所を見ています。

・内装材（床や壁、天井の仕上げ）：床鳴り、床の沈み、クロスの剥がれ、塗材のひび割れ
・建具（ドアや窓など動く部分）：開閉不良、施錠不良、枠材との隙間
・床下：木材の腐食、配管の水漏れ、害虫の侵入
・天井裏：木材の腐食、雨漏り跡、害虫の侵入

床下と天井裏は、住まい手の方が自分で見るのがむずかしい場所です。1年点検以降は毎回、点検口からのぞける範囲で目視点検しています。

屋外は、雨や風、日ざしの影響をいちばん受ける場所です。次の4か所を点検します。

・基礎：地盤の沈下、ひび割れ、剥離
・外壁：ひび割れ、シーリングの劣化、塗装の劣化
・屋根・とい（雨水を流す部分）：ズレ、ひび割れ、浮き、金具の外れ
・バルコニー：防水層の劣化

屋根は、目視で点検します。外壁の項目に出てくる「シーリング」とは、外壁のつなぎ目やサッシのまわりを埋めている、ゴム状の材料のことです。傷んですき間ができると、水が壁の内側に入り込む入口になりかねません。

点検でよく見かけるのは、基礎の仕上げ面に出る、表面のひび割れ（クラック）です。見つけた場合は、位置や幅などを点検報告書に記録し、状態に応じて経過観察や補修を検討します。

設備では、毎日使う水まわりと電気を見ています。

・水まわり：水漏れ、詰まり、臭い
・電気：スイッチの作動不良、器具の破損

建物のほかに、暮らしの状況もお聞きしています。住んでいる方にしか分からない変化があるためです。

・結露やカビの状況
・乾燥の状況
・音の状況
・防犯性の状況
・アレルギー症状の有無
・そのほか、お客様のご意見・ご感想

結露やカビは、暮らし方との組み合わせも一緒に確認します

結露やカビは、建物の性能に加えて、暮らし方との組み合わせで出ることもあります。そのため点検では、状況をうかがいながら確認しています。これから暖房を使い始める季節は、結露が気になりやすい時期です。

建築工房いろはで建てたお住まいでも、外壁に面したウォークインクローゼットに、服を壁際までぎっしり収納されていたお宅で、少しカビが出たことがあります。

また、カーテンを閉めたままにされていた窓で、カーテンと窓のすき間だけ温度が下がり、窓の下で結露して窓台にカビが生えたこともありました。

どちらも、普段の暮らしの中では気づきにくい変化でした。住まい手の方の落ち度として扱うことはありません。
もちろん、結露やカビのすべてが暮らし方によるとは限りませんので、建物側の原因も含めて確認し、必要な対応を考えます。

そのうえで、収納の間隔を少し空ける、カーテンを開ける時間をつくるなど、無理のない工夫を一緒に探しています。気になる症状があれば、点検の日を待たずにご連絡ください。

点検を受けなかった場合に起こりうること

点検を受けないまま年数が経つと、小さな不具合が、大きな工事につながるおそれがあります。「そういえば、何年も見てもらっていない」という方は、少なくないかもしれません。毎日の仕事や子育てに追われていれば、家のメンテナンスが後回しになりがちなのは、無理もありません。

外壁や屋根のすき間から、雨水が入り込む

外壁や屋根まわりのすき間は、気づかないうちに雨水の入口になることがあります。シーリングや、屋根・バルコニーの防水まわりにひび割れが出ても、すぐ室内に雨漏りするわけではありません。

その間にも水は壁の内側にしみ込み、木材や断熱材を少しずつ湿らせていきます。室内の天井や壁に染みが出た頃には、壁の中の広い範囲が傷んでいることもあります。早い段階で見つかれば部分的な補修で済む例もありますが、状況は一軒ごとに異なります。

床下の水漏れや害虫は、のぞかないと分かりません

床下は、のぞかなければ状態が分からない場所です。配管からのわずかな水漏れや湿気、害虫の兆候は、床下に入って初めて見つかることがあります。木材の腐食や害虫の被害が土台や柱に及ぶと、補修の範囲が広がるおそれがあります。補修の範囲や金額は、劣化の状況によって変わります。

点検の有無による違いと、建築工房いろはの点検の流れ

点検の有無で変わるのは、不具合を最初に見つける人です。点検の考え方は住宅会社によってさまざまで、連絡をいただいてから対応するところもあれば、定期的に伺うところもあります。どちらにも向き不向きがあります。

連絡対応と定期点検、2つの考え方を比べてみます

連絡をいただいてから対応する場合は、次のような特徴があります。

・きっかけは、住まい手の方の気づきになります
・目に入る範囲の不具合は、気づきやすいです
・床下・天井裏など、普段見ない場所の変化は気づきにくいです

定期点検がある場合は、次のとおりです。

・住まい手の方に加えて、プロが定期的に点検します
・床下・天井裏・外壁など、普段見ない場所も対象になることがあります
・点検日の日程調整が必要になります

ご検討中の会社の対応は、直接ご確認ください。初めて家を建てる方にとって、床下や天井裏の変化を自分で見分けるのは難しい、と私は感じています。プロが定期的に見てくれる仕組みがあるかどうかは、会社選びの判断材料になります。

建築工房いろはの点検の流れと、結果の記録・補修費用

建築工房いろはでは、お引き渡し後は、次の時期に点検を行っています。

時期	費用
3か月・6か月・1年・2年・5年・10年・15年（全7回）	無償
20年目〜55年目まで、5年ごと	有償（実施可能）

5年目以降の点検は、提携している(株)家守りがお伺いします。施工中の第三者検査でもお世話になっている会社で、専門の立場から住まいの状態を見てもらいます。

点検では、不具合が見つかった箇所をその場で点検報告書に記載します。状態を正しくご報告し、経過観察とする箇所もあわせて記載します。内容をご確認いただき、ご承認いただけましたら、サインをお願いしています。

「いつ、どこを見て、何があったか」が書面で残ると、将来のリフォームや相談の場面でも、根拠のある判断がしやすくなります。

点検で補修が必要と分かった場合の費用についても、先にお伝えしておきます。

不具合の内容	費用の扱い
保証の対象となる不具合	保証内容や条件に基づいて対応します
経年劣化や、保証対象外の箇所	有償となる場合があります

点検が無償でも、補修まで無償になるわけではありません。いずれの場合も、点検結果をご説明したうえで、必要な工事内容と費用をご案内します。

お引き渡しから2年間は、内装や設備まわりの軽微な不具合にも無償で対応しています。点検の日を待たず、気になることがあればLINEやお電話でいつでもお知らせください。

点検について、担当者に聞いておきたい3つの質問

点検の内容は会社ごとに差が出やすい部分です。契約前の打ち合わせで、次の3つを聞いてみてください。

1.誰が点検しますか？：自社なのか、専門の第三者が入るのか
2.どこまで見てもらえますか？：床下や天井裏をのぞくのか、外から目視だけなのか。外壁・屋根・防水・設備のどこまでか
3.結果は書面で残りますか？有償になるのはいつからですか？：報告書の形で手元に残るか、無償の期間はいつまでか、補修が必要になった場合の費用の考え方

「点検あり」と書かれていても、実際に何をするのかは別の話です。具体的に聞いておくと、後から慌てずに済みます。

この記事のまとめ

定期点検は、見えない場所の不具合を小さいうちに見つけるための機会です。不具合の兆候を自分ひとりで見分けるのは難しいため、プロが定期的に見てくれるか、どこまで見てくれるかを、会社選びの判断材料にしていただければと思います。

☑床下・天井裏・外壁の裏など：普段見えない場所の不具合は、住んでいる方には気づきにくい
☑品確法と長期優良住宅：品確法は10年の責任を定めているが、点検の義務はない。長期優良住宅の認定住宅では、点検と記録が求められる
☑建築工房いろはの点検：3か月・6か月は30分程度の確認と調整、1年点検から詳細点検。結果は点検報告書に記載し、ご承認のサインをいただく
☑結露やカビ：暮らし方が関係して出る場合もある。責めずに、一緒に確認して工夫を探す
☑契約前の確認：点検は、誰が・どこまで見るのか、結果は書面で残るのか、補修費用の考え方はどうかを聞いておく

これから家づくりを検討されるご夫婦は、建物の性能や間取りとあわせて、「建てたあと、誰がどう見てくれるのか」も並べて比べてみてください。すでに家づくりを進めている方も、担当の方に点検の内容をぜひ聞いてみてください。

※本記事には、内容理解を助ける目的で一部AI生成画像を使用しています。

引用元・参照元

・国土交通省「住宅の品質確保の促進等に関する法律の概要」（令和4年9月15日）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001586555.pdf
・国土交通省「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準」（国土交通省告示第209号・最終改正 令和6年12月27日）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001753460.pdf
・国土交通省「認定長期優良住宅の維持保全に関する案内資料」（認定を受けた方向け・令和5年8月版）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001625335.pdf
・姫路市「認定長期優良住宅の維持保全状況に関する抽出調査」（2024年1月22日更新）
https://www.city.himeji.lg.jp/sangyo/0000002492.html
・兵庫県「長期優良住宅の維持保全状況等に関する調査について」（2025年9月5日更新）
https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks26/wd29_000000001.html

よくある質問＜FAQ＞

Q1. 無償の定期点検は、いつまで受けられますか？

A. お引き渡しから15年目まで、3か月・6か月・1年・2年・5年・10年・15年の全7回が無償です。
20年目以降は、5年ごとに有償の点検を行えます。「ずっと見てもらえるのかな」というご心配は、もっともだと思います。長いお付き合いになりますので、ご不明な点は遠慮なくお尋ねください。

Q2. 点検の時期以外に、気になる箇所を見つけたらどうすればよいですか？

A. 点検日を待たなくて大丈夫です。LINEやお電話でいつでもご連絡ください。お引き渡しから2年間は、内装や設備まわりの軽微な不具合も無償で対応しています。
「こんな小さなことで連絡していいのかな」と迷うときこそ、お知らせいただけると助かります。

Q3. 点検では、家のどんなところを見てもらえますか？

A. 3か月・6か月は、建具や照明など実際に触れる部分の不具合を伺い、必要があれば調整します。
1年点検からは、床下や天井裏、基礎、外壁、屋根、バルコニー、水まわりや電気などを詳しく確認します。
3か月点検では、換気システムのフィルター掃除の仕方もお伝えしています。
時期や建物の状況により範囲が変わることもありますので、気になる点は事前にお知らせください。

Q4. 点検で補修が必要と分かったら、費用はかかりますか？

A. 保証の対象となる不具合は、保証内容や条件に基づいて対応します。経年劣化や保証対象外の箇所の補修は、有償となる場合があります。いずれの場合も、点検結果をご説明したうえで、必要な工事内容と費用をご案内します。
補修の話が出ても、まずは落ち着いてご相談ください。

Q5. 結露やカビが出たら、点検を待たずに相談してよいですか？

A. もちろんです。結露やカビは、暮らし方が関係する場合もあれば、建物側に原因がある場合もあります。
まずは状況を伺って確認しますので、お気軽にご連絡ください。

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